Молодежь со страшной силой строит схемы обхода всех ограничений и вписания своих имен в данную программу. Даже не говоря о том, что любое субсидирование лишь рождает рост цены на остаток площади, давайте посчитаем, на что люди надеятся.

Берем ситуацию с семьей без детей. Норма обеспечения жилой площадью равна 42 квадратам. То есть, при цене в 95 000 рублей за квадрат (посказка — это несколько заниженная мною цена) получаем: 42*0.35*95000=1 396 500 — это сумма,которую государство...компенсировало бы, если не существовало такого понятия, как «нормативная стоимость квадратного метра по региону». Для Москвы, в данный момент, это 56 650 рублей. То есть, реальная компенсация составит 832 755. Предположим,что нас указанный метраж квартиры полностью устраивает...и что мы даже смогли найти квартиру ровно такого метража, а не около 55. Ок, а какова оставшиеся сумма? Это 3 157 245. Возьмем ипотечный калькулятор (рекомендую самостоятельно пересчитать все под условия своего банка). При условии кредита на 20 лет получаем ежемесячный платеж в 37 000.

Повторим расчеты для варианта наличия одного ребенка. Именно на это надеется та самая молодежь: «сейчас родим и сразу нам все будут должны». Норма обеспечения равна 3*18=54 квадратам. То есть, при цене в 95 000 за квадрат и нормативной цене 56 650 за квадрат получаем: 54*0.4*56650=1 223 640 — это сумма, которую государство компенсирует. Предположим, что мы смогли найти квартиру ровно такого метража. Ок, тогда нам осталось доплатить 3 906 360. Возьмем ипотечный калькулятор. При условии кредита на 20 лет получаем ежемесячный платеж в 45 800.

Кстати, о птичках: думаю, не стоит забывать о том, что содержание самого ребенка тоже стоит определенных денег. И, обычно, реальный размер затрат типичная молодая семья себе представлялет очень слабо, наивно полагая, что как-нибудь справятся. Да и сами вышеуказанные расходы больше похожи на то, что в семье работают двое.

Это все к вопросу о том, заводить ли детей до получения дотации или проще сначала вдвоем денег набить. А то представляется красочная ситуация: беременная жена сидит дома и пилит мужа по поводу того, что ей надоело жить с родителями и он что-то должен ускорить. Лично я бы на месте мужа пополнил собой орды злостных алиментщиков. Потому что, если выясняется, что моя женщина не дружит с головой и неадекватно оценивает реальность, это, наверно, не моя женщина, а просто дура какая-то. А два дурака дома — это уже перебор, один должен уйти.

Опять же не стоит забывать, что получаем квартиру, требующую вложений в ремонт, мебель и технику. Причем, те, кто еще не прошел суровую школу жизни, получив эту самую собственность, крайне лучезарно себе представляют то состояние, в котором нынче сдаются строителями квартиры. И не менее лучезарно — стоимость строительных материалов.

Потому что, например, если брать квартиру около 55 квадратов (55*95 000=5 225 000) при условии отсутствия детей: дотация 832 755, остается 4 392 245.

Предположим, оба супруга работают и зарабатывают 65 000 муж и 50 000 жена (практически топовая зарплата молодого и перспективного офисного планктона 25-27 лет с ВО и стажем в четыре года и два года, соответственно). Тогда сначала года два откладываем по 80 000 в месяц (и скапливаем 1 920 000). Тогда нам на остаток суммы выдают кредит на 20 лет с ежемесячным платежом в размере 29 000. Полагаю, оставшихся 86 000 в месяц должно хватить для того, чтобы жить, делать ремонт быстренько и копить на оплату появления пополнения сей замечательной семьи. Затем какое-то время, конечно, придется втроем жить на 36 000, но есть надежда, что жена когда-нибудь снова отправится работать и будет легче.

А что же с ростом цен на недвижимость? Да ничего, собственно. Я считаю, что цены уже доросли до счастливого момента сравнивания с темпами роста зарплат у этих самых молодых и перспективных. Так что, полагаю, расчет можно принять условно корректным.

Ну или, всегда есть третий вариант: можно снимать 75 метровую квартиру в ближайшем пригороде и не компоссировать себе мозг. Ибо будет эта квартира стоить около 35 000 в месяц и иметь изначально всю мебель и бытовую технику.
А дети? А что дети-то? На ноги встанут и вперед, по стопам родителей. Зато, не передерутся за наследство после сплавления вас из вашей, доставшейся столь тяжело собственности, в дом престарелых.